このページでは、分譲マンションなど大型集合住宅のプロパンガス料金と事業者の切り替えについて解説しています。大規模な集合住宅にお住まいで、ガス代を安くしたいとお考えの方はぜひご覧ください。
分譲マンションに該当する内容を主に記載していますが、大型の賃貸マンションに関しても共通の事項があり、問い合わせを承っています。
理事長様や物件オーナー様はもちろん、一般にお住まいの方でもプロパン（LP）ガス会社変更の行動を起こすことは可能です。切り替えの手順も掲載していますので、ご興味をお持ちいただけましたら気軽にご相談ください。
この記事は次のような人におすすめ！
- 大型の集合住宅にお住まいで、プロパンガス料金が高いと感じている方
- これからプロパンガス供給の大型集合住宅へ引越しする方
- プロパンガス供給の大型集合住宅の所有・管理者の方
分譲マンションのLPガス料金は安い
分譲マンションのLPガス料金は、総じて安く設定される傾向にあります。
このウェブサイトでは、戸建て住宅にお住まいの方向けの料金を掲載していますが、その金額よりも安く供給できることが少なくありません。参照：戸建住宅のプロパンガス料金
なぜ分譲マンションでは、ガス料金を安くできるのでしょうか？
分譲マンションはLPガス会社にとって良いお客様
プロパンガス事業者にとって分譲マンションは、数十件単位でまとまった顧客を確保できることから、非常にメリットが大きいと認識されています。
例えば戸建住宅の顧客は、決定権を持つのが個人であるため決断が容易、他社に切り替えられてしまう可能性を常に秘めています。
アパートなど小型の集合住宅では、単身世帯が多くガス使用量が少ない上、分譲マンションと比べて早いスパンで入退去が繰り返されます。ガス会社としては、その都度開栓・閉栓作業を行う必要があり、空室期間中は収益が発生しません。
さらに一人暮らしの顧客は、経済的に余裕がない方の割合が高く、ガス代未払いが発生しやすいなどのリスクも秘めています。ガス会社としては、安定した収益を見込むことが難しくなってしまうのです。
長期間にわたり良顧客と契約できる
一方で分譲マンションは、戸数が多く家族世帯が多い、さらにプロパンガスは都市ガスとは違い「一棟まとめて供給」しています。
さらに分譲マンションでは通常、管理組合の意思によりガス会社が決まるので、頻繁に切り替えは発生しません。
このような利点があるため、ある程度戸数の多い分譲マンションでは、戸建住宅よりも安い料金で供給できることが少なくありません。
ガス会社としては、長期的に収益を見込めるので安い料金を提案しやすい、基本料金や単価を限界まで下げられるのです。
具体的なガス料金はいくら？
それでは分譲マンションのガス料金は、いくらになるのでしょうか？
前提としてプロパンガス料金は、個別で見積もりされるサービスです。
「〇〇県〇〇市だから〇〇円」「そのガス会社は〇〇円」などと統一されておらず、「その建物は〇〇円」という形で個々の建物ごとに料金を設定するのです。
この点で都市ガスや電力と大きく異なります。
またプロパンガス料金は、各地域で相場価格があります。仕入価格や事業者同士の競合の度合いなどがエリアにより異なるため、ここに具体的な金額を記載することが難しくなっています。
対応エリア一覧から各自治体の料金表をご覧いただき「掲載している最安値に近い金額」または「それ以下でご案内できる可能性がある」とご認識ください。
プロパンガスは物件ごとに見積もり
具体的な基本料金や1㎥あたりの単価に関しては、物件ごとに個別でお見積りいたします。
そのほか「ガス会社同士の競争がある地域かどうか」なども提案できる料金に影響します。
また大型物件の特徴として、LPガス会社の方針により提案価格に差が開く傾向にあります。「どうしても獲得したい」と考える事業者はとても安い金額で提案しますが、特別料金が難しいガス会社もあります。
プロパンガス料金は、法律で規制されていないので「物件により提案価格が違う」とご認識ください。個別でご相談をいただき調査した上で、ガス会社を変更した際の料金を提案いたします。
ガス会社が競合している地域であれば、通常は相見積もり（複数社）の提案をいたします。
大型集合住宅の提案事例
見づらい方は、こちらをご覧ください。⇒分譲マンションの提案事例
画像は、愛知県内の分譲マンションで当社からの提案書を一部修正したものです。
さらに現状は、設備に関する投資を受けていなかったものが、給湯器とビルトインコンロをガス会社の費用負担でメンテナンスする条件が付いています。
この物件では、設備投資を行った上で、ガス料金も戸建住宅よりも安く提案することができました。
2024年7月に法令改正があり、現在は設備投資が難しくなっているのですが、ガス料金に関しては特別料金が適用できるかもしれません。
また現供給会社のガス料金を見ると、1立方メートルあたり800円台など、高めに設定されているのがわかります。これだけの差額が発生するのであれば、ガス会社を変更する価値は十分にあるでしょう。
ガス料金に対して注意を払っていない物件においては、かなり高い単価で設定されているケースも少なくないのです。
その他の事例の一部もご紹介いたします。
| 提案物件 | 基本料金（税別） | 1㎥あたりの単価（税別） |
|---|---|---|
| 埼玉県三郷市 分譲マンション | 1200円 | 250円 |
| 提案物件 | 基本料金（税別） | 1㎥あたりの単価（税別） |
|---|---|---|
| 神奈川県小田原市 住宅供給公社の賃貸マンション | 800円 | 380円 |
大型の集合住宅では、特別料金で安くできる可能性があります。本当はもっとガス代を抑えられるのに、機会を逃しているかもしれません。
プロパンガス料金は、見直しがとても大切です。「ガス会社を変えたら料金はいくらになるのか？」見積もり依頼を無料で承っていますので、気軽にご相談ください。
分譲ではない大型集合住宅にお住まいの方
分譲マンションではない大型の集合住宅にお住まいの方は、別ページもあわせてご参照ください。
切り替えの流れなどで異なることがありますが、料金を安くできる可能性がある点は共通しています。
分譲マンションでプロパンガス会社を変更する
分譲マンションでガス会社を乗り換える際には、どのような手続きが必要になるのでしょうか？
通常プロパンガス会社を変更する決定権を持つのは、その建物を所有している方です。賃貸の集合住宅であれば、物件オーナーが該当します。
分譲マンションでは、管理組合や自治会などの意思により決定するのが通常です。
物件によっては、個人オーナーや理事会長・自治会長などにガス会社選択の権限が一任されていることもあります。公的に運営されている建物であれば、運営元の機関が決定権を持つこともあるでしょう。
個々の物件で具体的な流れは異なりますので、ケースバイケースで対応いたします。大型集合住宅でガス会社の切り替えを検討している方は、まずはお問い合わせください。
LPガス会社切り替えの相談をする
分譲マンションなど大型の集合住宅に関する切り替えの相談は、どなたからでも承っています。相談から調査・提案まで、手続きはすべて無料です。
「値上げ通知が届いた」「ガス料金が高いのでは」など、LPガス会社の変更を検討している方は、気軽にご相談ください。
物件の管理側でなく一般にお住まいの方からの問い合わせもお受けしています。
オーナーや理事会、不動産会社など物件を管理する側の方
物件オーナーや理事会長・理事・自治会の方は、できる限り現ガス会社との契約内容を確認の上でお問い合わせください。管理会社や住宅供給公社などの担当者様も同様です。
供給中のガス会社から設備投資を受けていたり、長期契約の途中であったりする場合には、その情報もいただけると幸いです。
- 供給中のガス会社との契約書
- 現在のガス料金（利用明細）
- 値上げ通知などの書面があれば
- 変更先のガス会社が負担する金銭の有無（違約金など）
数日間いただき調査した上で、ガス会社を変更した際の料金などを返答いたします。
通常は相見積もりで複数社の条件を提案いたします。
前向きにご検討いただける内容でしたら、直接お伺いして詳しいご案内をさせていただく流れになります。
一般入居者の方
物件を管理する立場ではない、一般の入居者様からの相談も承っています。
お手元にガスの利用明細を用意の上でお問い合わせください。
そのため入居者の方からの問い合わせの場合、現在の料金が高いのか安いのかをヒアリングした後、暫定で料金を提案いたします。
正確な見積もりをするためには、物件の管理者との話し合いが必要ですので、最終的には引き継ぎをお願いすることになります。
ガス会社切り替えの流れ
LPガス会社を変更する際、ボンベやメーター・調整器など屋外に設置してある供給設備を交換します。
これら供給設備は「ガス会社の持ち物」になるので、乗り換えに伴い新しいものへ交換するのです。
戸建住宅では、1時間程度ですが、分譲マンションでは数時間費やして交換作業を行います。
ボンベの場合には、変更に伴い新しいガス会社のボンベに交換しますが、バルクの場合には買い取ることもあります。
バルクを買い取るか交換するかは、新旧のガス会社で話し合い決めることになります。
2024年7月に法令改正があり、変更先事業者が多額の費用を負担することが難しくなりました。バルク供給の建物では、切り替え提案が難しい可能性もあります。⇒省令改正による変更点
ガスの質は会社を変更しても同じ
プロパンガスは、「プロパン」と「ブタン」を主成分としています。
商品自体が同一であるため、料金やその他の付随するサービスで「違いをだす」ことになるのです。
商品の質が同じという意味でいうと、電力やガソリンなども同様です。
ガス会社を変えたとしても同じ商品ですので、給湯器やコンロなどのガス機器（消費設備）は、そのまま使用することができます。
集合住宅では、切替工事に数時間かかります。具体的に必要な時間は、物件の規模や状態によって異なります。
ガス会社は、事前に工事日と作業時間帯を通達するなどして、入居者に不便をかけないよう配慮して交換を進めます。
各組合員へガス会社が変わる旨を説明
プロパンガス会社を変更する際、入居者にお願いする点としては
- 供給契約書の記入
- お支払い方法の登録
- ガスが使用できない時間帯の注意
- 供給開始時点検の立ち合い
が挙げられます。
正式な契約書をいただいた後に、各戸へこれらをお知らせいたします。
手紙を投函する形が一般的ですが、必要に応じて訪問するなど物件により流れは様々です。
ガス器具を点検するため宅内に入りますので、居住者の立ち合いが必要となります。
従って大型物件の切り替え工事は、在宅率が高い週末に行われることが一般的です。
参照：供給開始時点検の解説
集合住宅でガス会社を変える際の初期費用
分譲マンションでプロパンガス会社を変更する際、各入居者に対し費用が発生することはありません。
例えば工事費用や契約事務手数料などの初期費用は、プロパンガスでは必要ないのです。
ただし2024年7月の省令改正により、ガス会社が多大な費用を負担することが難しくなりました。それに伴い管理者側に対して例外的に費用が発生するケースがあります。
2024年7月の省令改正による変更点
LPガス業界ではこれまで、事業者から物件オーナー等に対しての利益供与が一般的なサービスとして行われてきました。
代表的なものとしては、給湯器やエアコンなどの設備費用をガス会社が負担する「設備投資」、供給契約を結ぶことに対する「謝礼金」の支払いが挙げられます。
- 賃貸集合住宅等に入居する方に対し、適用されるLPガス料金等の情報提供をする
- LPガス事業者による過剰な利益供与の制限（設備貸与や謝礼金の支払いを制限）
- LPガス事業者の変更を制限するような契約締結の禁止（長期契約の締結を禁止）
- 三部料金制の徹底（設備料金等の上乗せ分を明記）
この省令改正により、ガス会社からの利益供与が難しくなった他、長期契約を結びガス会社の変更を制限する行為が禁止になるなど、業界内のサービスのあり方が一変しています。
長期契約を結んでいる場合
2024年7月2日以降は、省令改正により長期契約の締結自体が禁止されました。つまり新たに結ぶ契約では、違約金を設定するなどガス会社の変更を制限してはならないのです。
ただ省令改正以前にガス会社と長期契約を結んでいる場合には、違約金を支払わなければなりません。
事業者が物件管理者と長期契約を結んで、他社への切り替えを制限することが禁止されたのです。ガス会社側としては、早期解約されてしまうリスクがあるため、多額の費用を負担することが難しくなっています。
違約金が発生する場合、基本的には物件所有者の負担となります。ただし金額が少ない場合には、切り替え先のガス会社が負担できる可能性はあります。
分譲マンションで長期契約を結んでいるケースは少ないかと思いますが、もしも該当する場合にはご注意ください。
バルク設備から供給されている建物
大型の集合住宅では、ボンベではなく「バルク」と呼ばれる大きなタンクから供給されている物件もあります。
この場合、切り替え先の事業者が「既存のバルク設備を買い取る」か「バルクを新設する」どちらかの対応が必要です。費用が高額になる場合には、対応が難しい可能性があります。
違約金負担と考え方は同じです。長期契約を結ぶことが禁止されたため、ガス会社側としては「すぐに解約されてしまうリスク」を考慮しなければならないのです。
こちらも同様に事業者の方針により対応が異なりますので、お問い合わせください。
設備投資がほぼ禁止になった
初期費用とは関係ありませんが、ガス会社から集合住宅の各入居者に対して設備を投資することが難しくなっています。
「給湯器やエアコンなど設備の費用をガス会社に負担して欲しい」というご要望には、お応えすることができなくなっています。
一般的には「ガス料金を下げたいので事業者を変更する」「緊急時対応などサービス内容に不満があるので事業者を変更する」など、料金面かそれ以外のサービスの改善がガス会社を変更する理由となります。
分譲マンションのプロパンガス会社切り替え（まとめ）
分譲マンションのプロパンガスについて解説しました。
プロパンガス料金は、「自由料金制」です。
すでにとても安くされていることもあれば、高めに設定されている物件もあるでしょう。
ガス会社を変えることでどのくらいの恩恵があるのかというのは、物件によって異なるのです。
「ガス代が高いのではないか」「もう少し安くできないか」と考えている方は、利用明細を用意いただき、ご相談いただけますと幸いです。
分譲マンションの切り替えは、ガス代を大きく安くできる可能性を秘めています。よろしければこの機会に、ガス代を見直してみてください。
土勢 育孝
どせ やすたか
執筆者
このページの記事は、私が執筆しました。
プロパンガス関連業務に10年以上携わっております。
これまで、多くの集合物件の切り替えに携わっています。物件に合わせた提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
お電話でご相談いただく際には、私をお呼び出しください。
⇒著者情報
分譲マンションのプロパンガスについてQ＆A
分譲マンションでは、プロパンガス会社を選ぶことができますか？
分譲マンションでは、建物でガス会社が決まっています。入居者が個別でガス会社を選ぶことはできません。
分譲マンションのプロパンガス料金は安いですか？
プロパンガス料金は、個々の建物で見積もりされるので一概には言えません。ただ大型の集合住宅では、特別に安い料金が適用されている建物も多くあります。都市ガス料金よりも安いことも少なくありません。
分譲マンションでプロパンガス会社を変更できますか？
ガス会社の変更は可能です。管理組合など決定権者の合意を得た上で、全部屋を新しいガス会社へ変更します。
プロパンガス会社の変更で、どのくらい料金を削減できますか？
現在のガス料金がいくらで設定されているかにより異なります。またマンションの規模にもよりますが、平均して 20〜40% 程度の削減が期待できます。具体的な金額は、物件ごとに個別で見積もりするので、お問い合わせください。⇒問い合わせ
分譲マンションの乗り換えで、設備投資を受けることはできますか？
2024年7月の省令改正により、設備投資が難しくなりました。場合によっては、何かしらのサービスを付帯できる可能性もありますが、設備投資は難しいとご認識ください。
ガス会社変更の手続きは、どのくらい期間が必要ですか？
一般的に、ご相談いただいてから管理組合の合意を得て新会社への切り替え完了まで2〜3ヶ月程度かかります。
マンションの管理者ではないのですが、ガス会社変更の提案はできますか？
管理者ではない方からの発信で、ガス会社変更に至るケースもありますのでご相談ください。ただ料金の見積もりをするためには、現在の契約状況を知る必要がある上、最終的には管理者の意思決定が必須です。
ガス会社変更の際、住民全員の同意が必要ですか？
建物の規定によって異なります。通常は、管理組合の理事会で過半数の賛成があれば変更可能なことが多いでしょう。一般的には、全住民の同意が必須ではありません。
ガス会社変更の費用は誰が負担するのですか？
通常、新しいガス会社が負担しますが、契約内容によっては一部をマンション側が負担する場合もあります。入居者に費用負担が発生することはありません。
マンションでプロパンガス会社を変更する際、ガスが使えなくなる時間はありますか？
ボンベやメーターなどの供給設備を交換する作業中は、ガスが使えなくなります。物件の規模にもよりますが、2～4時間程度になるのが一般的です。交換作業は在宅率が高い土日に行われることが多く、多人数のスタッフが行うことで入居者の負担が少なくなるよう配慮します。
